房子未装修物业费是否可退需看合同约定。依据《物业管理条例》，物业费相关事宜应由合同明确，无约定则可协商或诉讼解决。不及时处理可能导致权益受损或面临法律纠纷。
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房子未装修物业费退还问题，常见处理方式是先查合同再协商，协商不成可起诉。选择时应考虑合同条款、双方意愿及诉讼成本。
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未装修物业费可协商退。操作：1.查阅物业合同，明确费用条款；2.与物业协商，提出退费请求；3.协商无果，准备证据起诉解决。