业委会和物业签合同年限无强制规定，但建议不超三年。《物业管理条例》等未强制规定合同年限，但长期合同可能导致成本增加、亏损。若不及时调整，可能因成本上升影响服务质量。
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业委会和物业签合同常见方式为协商确定年限。可根据小区实际情况、物业服务质量及成本变化等因素，综合考虑后协商决定合同年限，以确保双方权益。
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业委会和物业签合同年限可协商。具体操作：1. 评估物业成本和服务质量，确定合理年限；2. 双方协商，考虑小区发展、业主需求等因素；3. 签订合同时明确期限，并约定调整机制以应对未来变化。